9463 Vergi Kodu (2026 Güncel Rehber)
Türkiye’de 2026 yılı itibarıyla gayrimenkul aracılık faaliyeti yürüten ticari işletmeler için yeni bir vergi yükümlülüğü getirildi.
Bu düzenleme ile birlikte 9463 vergi kodu, özellikle 683101 NACE koduna sahip işletmelerin gündemine girdi. 9463 Satış Ruhsatnameleri Harcı (Taşınmaz Ticareti) hakkında bilmeniz gerekenler bu yazıda.
Son dönemde “9463 vergi kodu nedir?”, “9463 vergisi ne kadar?” gibi aramaların hızla artmasının nedeni de bu yeni uygulamadır.
Bu yazıda:
- 9463 vergi kodunun ne olduğunu
- Kimleri kapsadığını
- Vergi tutarlarını
- Ödeme tarihlerini
- Ödenmezse ne olacağını
net ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.
9463 Vergi Kodu Nedir?
9463 vergi kodu, gayrimenkul faaliyetleri için aracılık hizmeti faaliyeti yürüten, Satış Ruhsatnameleri Harcı (Taşınmaz Ticareti) adıyla, ticari işletmelere tahakkuk eden yıllık bir harç / vergi türüdür.
Bu vergi:
- Yılda 1 kez
- Ocak ayında
- Vergi dairesi tarafından resen tahakkuk ettirilir
Mükellefin ayrıca beyan vermesine gerek yoktur. Bağlı bulunulan vergi dairesi otomatik tahakkuk edecektir.
9463 Vergisi Hangi İşletmeleri Kapsar?
9463 vergi kodu, Satış Ruhsatnameleri Harcı (Taşınmaz Ticareti) adı verilen bu yeni vergi, faaliyet konusu olarak aşağıdaki NACE kodunu taşıyan işletmelere uygulanır:
68.31.01 – Gayrimenkul Faaliyetleri İçin Aracılık Hizmeti Faaliyetleri
Bu kapsama giren örnek işletmeler:
- Emlak ofisleri
- Gayrimenkul danışmanlık firmaları
- Alım–satım ve kiralama aracılığı yapan şirketler
📌 Önemli nokta:
Vergi, fiilen bu faaliyetin yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, şirketin faaliyet konusu / NACE kodu üzerinden tahakkuk eder.
Örnek Olay: Faaliyet Konusu Nedeniyle Tahakkuk Eden 9463 Vergi Kodu
Bir örnek üzerinden konuyu somutlaştıralım.
ABC Danışmanlık Limited Şirketi, kuruluş aşamasında ana faaliyet alanı olarak inşaat danışmanlığı hizmetlerini belirlemiştir. Şirketi kurarken “ileride gerekebilir” düşüncesiyle faaliyet konularına ayrıca gayrimenkul alım-satım ve kiralama aracılık hizmetleri de eklenmiştir.
Kuruluş sonrası geçen yıllar boyunca şirket:
- Emlak alım-satımına aracılık etmemiş,
- Kiralama hizmeti sunmamış,
- Bu alanda fiili bir gelir elde etmemiştir.
Ancak şirketin ticaret sicilinde ve vergi dairesi kayıtlarında 68.31.01 – Gayrimenkul Faaliyetleri İçin Aracılık Hizmeti NACE kodu faaliyet konusu olarak yer almaya devam etmiştir.
2026 Yılında Ne Oldu?
2026 yılı başında yürürlüğe giren yeni düzenleme ile birlikte, bu NACE koduna sahip işletmelere 9463 vergi kodu kapsamında yıllık harç tahakkuk ettirilmiştir.
ABC Danışmanlık Limited Şirketi:
- Büyükşehir sınırları içinde yer aldığı için
- 40.000 TL tutarında 9463 vergisi ile karşılaşmıştır.
Buradaki kritik nokta şudur:
Vergi dairesi, şirketin bu faaliyeti fiilen yapıp yapmadığına bakmamıştır.
Değerlendirme, yalnızca şirketin faaliyet konusu / NACE kodu üzerinden yapılmıştır.
Sonuç
Şirket, gerçekte hiç yürütmediği bir faaliyet nedeniyle:
- Yıllık ek bir maliyetle karşılaşmış,
- Ödemeyi geciktirmesi halinde gecikme faizi riskiyle karşı karşıya kalmıştır.
Bu örnek, faaliyet konusu seçiminin ve NACE kodlarının ne kadar kritik olduğunu açıkça göstermektedir.
🎯 Bu Örnekten Çıkarılacak Ders
- “Belki ileride yaparız” düşüncesiyle eklenen faaliyet konuları
- Yıllar sonra beklenmedik vergi ve harç yüklerine dönüşebilir
- Faaliyet konusu, fiili durumla uyumlu olmalıdır
📌 İhtiyaç olmayan NACE kodlarının faaliyet konusuna eklenmesi, uzun vadede şirketler için gizli maliyet yaratır.
9463 Vergisi Ne Kadar? (2026)
| Şirketin Bulunduğu Yer | Yıllık Vergi Tutarı |
|---|---|
| Büyükşehir Belediyesi | 40.000 TL |
| Diğer İller | 20.000 TL |
Şirket Sahiplerinin ve SMM’lerin dikkatine !
Tüm şirket türleri için ekonomik çözüm sunuyoruz.
Sanal ofis;
- şirketiniz için yasal işyeri adresi,
- resmî tebligat adresi ve
- ticari adres hizmeti sunar,
- yüksek kira ödemesi yapmaya gerek kalmaz
Yeni şirket kuracak girişimciler için
Yüksek kira bedeli ödemek istemeyen işletmeler için
SMMM’lerin mükelleflerine ekstra maliyet çıkarmamak adına
📌 Sanal ofis, şirketinizi yasal olarak yürütürken giderlerinizi ciddi şekilde azaltır.
👉 Detaylı bilgi için: mowiecom.online/sanal-ofis veya 0542 131 68 00 numaralı telefonumuzu arayabilir veya whatsapp üstünden yazabilirsiniz.
9463 Vergisi Ne Zaman Ödenir?
- Tahakkuk: Her yıl Ocak ayında
- Son ödeme tarihi: 31 Ocak
- İlk uygulama yılı: 2026
Bu vergi her yıl tekrar eder.
9463 Vergisi Zamanında Ödenmezse Ne Olur?
- Gecikme faizi, ödeme yapılmayan her gün için işler
- Gecikme Zammı oranı aylık %3,7 ‘dir.
- Vergi borcu, vergi dairesi sistemlerinde aktif borç olarak görünür
- İlerleyen süreçte haciz, e-haciz, banka blokesi gibi işlemlere kadar gidebilir
9463 Vergi Kodu Resmî Dayanak (Mevzuat)
Bu düzenleme, Resmî Gazete’de yayımlanmıştır:
📄 Kabul Tarihi: 04.12.2025
📄 Sayısı: 33112
📄 Kanun No: 7566
📄 Resmi Gazete Tarihi: 19.12.2025
📎 Kaynak:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251219-1.htm
9463 Vergi Kodu için Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul aracılık faaliyeti yürüten işletmelere yılda bir kez tahakkuk eden vergi kodudur.
68.31.01 NACE koduna ve “Gayrimenkul Faaliyetleri İçin Aracılık Hizmeti Faaliyetleri” faaliyet konusuna sahip, gayrimenkul alım–satım ve kiralama aracılığı yapan işletmeleri kapsar.
9463 Satış Ruhsatnamaleri Harcı (Taşınmaz Ticareti) vergisi, eğer ticari işletme büyükşehirlerde ise 40.000 TL, eğer ticari işletme büyükşehir dışındaki illerde ise 20.000 TL olarak belirlenmiştir.
Evet. Bu vergi her yıl Ocak ayında tahakkuk eder ve yıllık olarak ödenir.
Gecikme faizi uygulanır ve vergi borcu yasal takibe konu olabilir.
Vergi, şirketin faaliyet konusu (NACE kodu) ile ilgilidir. Sanal ofis kullanımı vergiyi ortadan kaldırmaz; ancak maliyetleri ciddi şekilde düşürür.
